前言：从智慧中国到智慧园区再到智慧社区，“互联网+”浪潮下的中国已搭上智慧列车急速飞驰，随之而来的“智慧化”概念已深入人心。作为最贴近大众生活的“智慧化”模块，智慧社区的指导和参与建设方众多，大部分智慧社区的建设依旧存在着各垂直子系统互不联动的现象，子系统无法集成到一个综合的信息平台，导致信息孤岛比较严重，与智慧社区的核心理念“给社区居民提供全方位综合信息服务”背道相持。本期介绍的海康威视物业管理可视化解决方案或许有望解决当前智慧社区信息孤岛以及由此衍生的社区管理的诸多难题!

智慧社区所提供的功能和服务主要体现在社区管理、社区服务、公共服务以及家庭服务这四大模块上，其中，社区管理包含智慧社区中最为关键的智能安防和智慧物业的部分，这也是目前海康威视在智慧社区中最核心的业务环节。

然而，当前的困局是，小区安全防范系统涵盖的子系统越来越多，包括但不限于视频监控系统、入侵报警系统、车辆管理系统、可视对讲系统等，长期以来，技术安防领域众多分项系统各自为政，各厂家单一业务的产品规划，造成后期与其它系统的接入难度高，在资源与业务整合上产生瓶颈，由此带来的不光是系统功能发挥的问题，还有系统运维以及人力成本的居高不下。物业管理中所涉及到的巡更、出入口控制、访客、梯控、消费等子系统的建设同样有着和社区安防系统类似的问题，子系统由不同厂家独立建设，产品规格不一，难以实现系统的统一操作。

如何将同一项目的多个弱电分项系统进行统畴规划，统一管理，建设一个居住安全舒适，服务功能齐全，同时满足管理人员高效、便捷管理的智能化小区，是房产投资方、物业管理人员以及小区用户日益关注的问题。

集成度高 一个系统全部搞定

针对上述文章中列举的社区管理子系统各自为政的难题，海康威视这套可视化管理方案可将社区安防系统及物业管理高效结合，为用户提供一个可以统一管理、实时感知、系统联动、实时分享的平台，从终端用户的实用需求上打造真正智能化的社区管理场景。其高度集成视频监控、门禁、可视对讲、报警、梯控、巡更、考勤、访客管理、社区信息发布、停车场管理、基于可视化的萤石分享以及无人机等多项功能业务，一个系统即可支持到智慧社区安防服务、物业管理、社区智能化生活、家庭安防四大应用场景。

另外，针对当前物业单位管理难、运营成本高的痛点。本套系统采用整体采购一次议价的方式，由于系统集成多样社区应用，因此，用户只需购买一套服务器，建设一套传输网络即可，不需要支出额外的系统联动开发费用，可大大降低系统建设的成本。

同时，考虑到用户日常操作和使用的便捷性，海康威视这套系统特别采用WEB统一界面，使操作人员可以快速上手，提高效率。数据一次输入，统一授权，极大降低操作人员的工作量，将富余的工作精力更多投入到物业管理中更有价值的地方。同时，在系统的运维方面，当设备出现故障需要维修时，可随时联系海康威视运维团队，相比于使用不同设备搭建的系统而言，同品牌系统可省去跟多家厂商沟通的烦恼，反应快，备件少，运维系统自带自动报障功能，第一时间发现问题，解决问题，即时、高效的系统运作帮助用户减少系统运营的成本。

鉴于智慧社区将随技术及时代发展出现的应用更迭，海康威视特别在可视化物业管理系统中采用可扩展性架构设计，并使其具备很强的可伸缩性，能根据项目增减系统及功能模块，与此同时，能够对改建、新建、扩建项目的第三方系统进行良好兼容，让用户不用为系统未来的扩展发愁。

海康威视物业管理可视化系统是其原有智慧社区综合管理平台IVMS-8701的升级，较之原来的综合管理平台，这套系统更加凸显出海康威视在可视化管理层面的应用优势。前端社区防控监控系统可接入海康威视基于深度学习的“鹰眼”和“深眸”智能监控系统，助力社区物业一览全局，实时掌控关键数据；后端人脸系统可根据精准的人脸识别追踪到目标人的行为轨迹，通过信息的交叉碰撞自动生成直观的数据研判，为物业单位提供高效的业务支持。这些都是在海康威视在原有社区综合管理平台上的升级和创新应用，进一步贴合社区安防和物业服务的业务需求。

    管理场景-全方位智能安防+高效物业管理

物业管理可视化解决方案构筑了全时段、全方位、全区域的智慧安防系统。配置全局、全景智能摄像机，不仅可以随时掌控区域范围内的全景画面，同时还能追踪到细节画面，可助力社区物业及时发现重要客户或可疑人员。在安防的基础之上，还能助力特色地产物业全景拍摄，实时场景采集，方便物业特色宣传，延伸到商业展示的应用上;针对高空高墙更大空间的画面采集，海康威视专业级无人机则可以作为固定点位有限视野的延伸，有效解决物业查看小区全局、高墙人力等困难攀爬之处定位以及监控点固定视线受限这三大难点；黑光摄像机的应用可助力住宅小区物业巡查，夜间事件回溯取证，商业地产夜间周界防范，资产保护，夜间远端监控，方便夜间巡查巡检。

另外，针对物业管理中可能出现的业主生活纠纷、高空抛物、违停占道等生活现象，海康这套物业管理可视化系统也充分给出了相应的方案。比如应用于社区停车场的高清车位相机，可自动识别检测车牌与车位是否一致，发现异常即可通过APP给物业单位或业主发送车位占用告警;智能监控摄像机同时也能识别和研判高空抛物及违停占道等现象，及时向物业中心发送警报，助力社区物业第一时间处理异常情况，保障物业的服务和效率。

针对社区公共区域的应用，公共区域报警柱可为社区老人提供有效的紧急救助或寻求帮助;公共区域广告或信息发布屏则可作为商业广告，社区政策、活动、失物招领等信息公示的平台，广告运营的方式还能给物业单位创收。

可视化管理系统还支持系统跨区域互联，适用于同一地产或同一物业集团下分布在不同城市的社区物业，不同分社区的视频监控可通过互联网传输到总部监控中心，总部可实时查看所有下属社区的数据资源，并可远程指挥控制。当分社区物业管理出现任何需要总部反馈指导的问题，跨区域互联的应用一方面可实现问题实时高效的交互和解决，另一方面也能有效缩减工作人员的差旅成本。

生活场景-助力社区人、车智能化生活体验

海康威视物业管理可视化方案，在完善的安全及管理场景基础上，同时也构建了各种智能生活场景，通过物业可视化系统体现出社区住户日常使用的便利性、体验性、参与性，加深住户对智慧社区服务的感知程度，从而也能提高整个智慧社区系统的使用粘性，为后续社区O2O的发展奠定强大的用户量基础。

智能生活场景主要围绕着社区人行、车行出入口控制、梯控、访客、停车场管理以及智能家居等应用展开。人脸识别开门及呼梯系统，可自动识别小区业主及常住住户，无需业主手动，系统识别确认后自动开门、点亮对应楼层，访客需提前在物业处登记录入身份信息，信息确认后，系统同样支持对访客的刷脸开门和呼梯应用。基于人脸识别的系统应用，为业主及访客提供了更安全和便捷的出入管理方式。

针对车辆的管理，无论是业主还是访客车辆，系统支持高效的车牌设别联动闸机放行，访客预登记的车牌也会被系统识别，无需再次验证，同时访客来访的信息可被推送到被访者的可视对讲室内机。

海康威视针对智慧社区的可视化解决方案，是以科技来呵护生活，开启智慧“云”社区模式。目前海康威视主要就是抓住社区安防、物业管理和服务、家庭安防这几大重点，以此来实现可视化应用的快速落地，再以点带面推动智慧O2O社区、移动支付及其它应用的落地，海康威视在智能生活场景的构建中已经嵌入了包括车位出租、自动缴费等社区O2O的相关应用，带给小区住户更人性化的生活服务。

小结

作为安防行业的领头羊，海康威视多年来一直致力于以科技推动住宅小区的智慧化进程，海康威视的这套物业管理可视化解决方案以全新设计理念，将安防服务、社区管理服务及业主生活服务等相关应用需求完美结合，打造出一套更安全、便捷、人性化和智慧化的智能社区系统方案，另外本方案对物业、房地产公司的日常运营及管理效率都有极大促进作用。