随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使家庭实现了生活现代化，居住环境舒适化、安全化。这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。智能住宅是综合考虑物业管理、住户的管理及使用需求，完善的集楼宇自控、建筑节能、小区综合安防和家居智能化于一身。尽力达到完美与和谐的统一将各种与楼宇设备、家用电器和安防装置，通过网络传输技术连接到管理平台进行集中的或异地的监视、控制和管理，实现住宅环境的和谐与协调统一，从而为人们创造一个便利的生活环境。

传输网络是实现智能化住宅小区管理和控制的神经，这种“物物相连”的技术被称为“物联网”。物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础之上的延伸和扩展的一种网络，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通信。物联网在智能化小区中的应用主要体现在公用设备楼宇自控系统、远程抄表系统、综合安防系统、智能家居系统等方面。

一、楼宇自控系统

楼宇自控采用物联网技术，对小区内暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防进行全面有效的监控和管理，提高小区的综合使用功能和物业管理的效率，确保小区内所有公用设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。主要实现以下功能:

二、冷热源系统控制

冷冻机组的台数控制、冷冻系统的联锁控制、设备的自动切换及故障设备的自动锁定、冷却塔控制、压差旁通控制、水泵监测、膨胀水箱液位控制、空调热源监控、空调热交换器控制、膨胀水箱液位控制、空调热水的旁通压差控制。

三、空调新风系统控制

空调机组、新风机组检测与控制，实现监测空调机组的启停状态、滤网监测报警、根据送风温湿度来控制阀门的开度、监测送风温湿度功能。

四、送排风系统

实现设定风机的启停时间、监测特定区域的CO、CO2的浓度、监测风机的运行状态、故障报警和手动/自动状态，当风机发生故障时，发出报警信号、排风机进行启停控制等功能。

五、排水系统监控

实现监测各生活水池、生活水箱的高低液位、监测生活水泵的运行状态和故障状态、监测生活净水和消防水的水流状态、监测消防泵和净水泵运行状态和故障状态、监测稳压泵的运行状态和故障状态、监测集水井的高、低液位等功能。

六、变配电系统监测

监测高压进线的断路器合、分状态、三相电流、电压、有功功率、功率因数及用电量;

监视低压进线与联络的配电开关状态、三相电流、电压、有功功率和无功功率及低电压报警;

监视每台变压器的温度。

七、智能照明控制

根据住宅小区不同区域对照明的不同要求，结合小区内生活群体的作息时间，实现不同时段对照明环境的要求自动进行时间控制，时间控制模式按时段可分为凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同时，各类模式灯光环境进行微调，物业管理人员或保安值班人员经授权和输入密码后，可切换不同场景。