住宅小区安全防范的关键是把手好小区周界、出入口以及单元楼出入口、电梯厅，家居等三道防线。进入2014年以来，随着上一阶段调控政策影响力的弱化，中国房地产市场再次陷入新一轮的爆发性增长。而作为住宅地产卖点的智能化系统应用预计将随之水涨船高。

同样，在“智慧城市”概念落地后，城市小区将作为城市的基点，在物联网、三网融合、建筑节能及低碳经济等政策的刺激下，加速向智慧小区演进。此外，大多老小区智能化产品应用状况江河日下，升级改造的需求迫在眉睫。

而安全防范系统作为小区智能化、智慧小区建设的关键一环及重要表现形式，或其将迎来一次难得的应用普及期。从社会属性来看，小区呈现为人口相对聚集、社会经济活动频繁、家庭结构简单、灵力关系松散等特色。而在结构形态上，由于各地区的发展规模、管理模式不一，而呈现为千姿百态。当然，在安全防范需求上，又大同小异。

第一防线：周界及出入口

有别于欧美的“敞开式”，基于保守内敛的国民特性，国内住宅小区、别墅群基本上都采用的是围墙式封闭模式。并且一些地方标准明文规定，围墙必须具备一定高度。

我们先不去追究围墙与“城墙”、“围栏”的历史渊源，然其确实扮演着与后者类似的安全防护角色。只是在安全技术防范手段力挽狂澜后，隐身其后充当助手。而今小区正是透过在围墙上安装设置的红外对射或电子围栏等入侵报警系统以及大门区域的出入口控制系统构筑起安全防范的“第一道防线”。

那么，“第一道防线”目前正遭遇哪些挑战?又涌现哪些“补防”手段或措施呢?

首先，在周界入侵阵容中广为采纳的红外对射方案，一直备受保安“漏报误报不断”的诟病，致使其多处于歇业状态;即便配有值班人员巡逻，然盲区百出。为扭转其颓局，一些地区开始规定改用电子围栏(如上海);而在一些中高端楼盘甚至会采用到电子围栏与视频分析联动方案。

如当有人非法翻越围墙或破坏时，首先警灯会立即发出警示光及声音进行驱赶。脉冲电子围栏主机接受到前端发出的信号后立即主动完成传输。相应区域的摄像机迅速调整至预置位，联动LED灯照亮被入侵区域，保证即使在漆黑的夜晚也能将清晰的警情画面传输到所属岗亭和管理中心。

一些小区在周界区域摄像机嵌入IP喇叭。一旦确定发生警情，可以在指挥中心通过装有喇叭的现场监控设备向小偷喊话，威慑小偷，使其放弃越界行为。回到出入口区域，传统的道闸加摄像机抓拍，很难做到将不明身份者拒之门外，也不便于住户车辆进出。

在一些新建的小区中，将手机短信功能与小区现有安防系统结合，如视频监控系统、巡更系统、门禁系统等等。当有陌生访客进行业主拜访时，小区门卫可通过小区管理模块中的业主信息功能，方便的进行拜访核实，以此降低盗抢事件发生的几率。

另外，不停车车辆自动识别系统(ETC)逐步在小区应用开来。通过计算机的图像处理，对车辆进出进行全方位管理。对于有效射频卡(小区住户)，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。若为临时停车的车主，在车辆检测器检测到车辆后，保安会给车主一张射频卡、摄像和放行。在出场时，系统自动进行车辆的图像对比，同时将射频卡交还给保安，无异常情况时道闸升起放行。

第二道防线：楼层、梯厅出入口
　　如果从大门或围墙混入小区后，盗窃、抢劫等非法闯入者绝大部分奔赴的目的地便是住宅楼。
　　为此，在小区建筑物各楼层的电梯厅和主要出入口处设置门禁、可视对讲以及监控、报警点位，作为整个建筑体的第二道防护屏障。
　　一方面，物业保安值班人员可以通过视频监控系统实时查看各单元出入口状况;当报警发生时系统通过预设方式自动触发图像复核或声音复合设备进行报警复核;在当地监控中心内触发并启动视频显示和记录。
　　另一方面，当有人来访时，住户能通过室内机与门口机进行通话，同时可以看到门口机传来的图像，让户主可以从语音与图像中确认来访者身份。
　　除了以上技术防范手段外，有些地区还要求住宅楼宇安装防爬刺等设施。
　　第三道防线：家居安防
　　在突破第二防线后，不法分子将登堂入室，直接威胁到住户的人身及财产安全。因此，家居安防至关重要。
　　目前，小区安装防盗安全门、“平安E家”、门磁报警等经济实用的家庭技防产品。一些地区明确规定必须安装紧急报警系统。
　　在家庭安防中，较为新颖的应用是，基于高带宽的3G无线网络传输技术，透过视频监控系统、防盗报警系统与智能手机等移动终端的结合，住户不但可通过手机实施查看家庭状况，也可使用手机通过移动远程布撤防。
　　此外，近几年来，伴随平安城市建设的纵深推进，公安部门也加强对小区安全防范的关注。在以上三道防线基础上，要求小区预留视频监控系统，将其中关键点位图像接入城市报警与监控系统(又叫公安视频专网)，与GIS警用地理信息系统衔接，与110报警指挥系统联动。
　　小区安全防范未来猜想
　　小区安全技术防范的应用，从整体上看，将顺应整个安防技术发展潮流，向高清化、智能化、网络化、集成化。尤其是物联网与云计算等新应用的介入，将为小区安防乃至智能化提供迷人的遐想空间。
　　比如当住户外出时，用手机调到“离开”状态，发号施令将家里所有的安防设备打开布防;主人在家时，智能网关自动把红外感应探测器、门磁、窗磁报警器和防盗探头关闭，同时把烟感、火灾、煤气等探头打开;还可以根据需要，设置各种类型探头的开闭实现布防。去年高浪嘉园小区建成了全省首个物联网智能家居安防。
　　在安全防范与IT的融合进入蜜月阶段，基于IT技术的延伸应用亦将逐步问世。比如，可依托手机的GPS功能，将人员位置信息通过GPRS/TD方式传至监控系统，管理人员可随时了解保安人员的位置，一方面可对保安的工作情况进行考核，另一方面当出现紧急情况时也可呼叫就近保安人员处理。
　　当然，无论小区安防技术应用如何演变，始终不会背离以人为本的方针。住宅小区安防设备/系统，尤其是智能家居系列，在功能实现、操作以及外观形态，将趋于人性化、便捷化。