“小区安防智能化”是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统，以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区，是近年来我国城市商品住宅建设中大力推广的一项高新技术，是建筑技术与计算机技术、网络技术、通信技术和自动控制技术等多学科研究成果的结合。该项技术一方面为物业管理部门提供科学、高效的管理手段和方法，另一方面也为住户提供了安全、舒适、高效的现代化生活空间的环境。

　　1 智能化住宅小区建设原则与系统架构

　　1.1 智能化系统建设原则

　　(1)先进性。小区智能化弱电系统参照《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿)中的三星级标准建设，以“高起点、高标准、高水平”为主导思想，以新技术、新工艺、新产品为理念，规划和建设智能住宅小区，使其所采用的理念、技术和产品要反映当前国内的先进技术水平，不会在短期内落后并且适当超前，以保证投资者的长期利益。

　　(2)开放性。小区智能化系统所涉及的关键技术和产品均代表当今科学领域的前沿技术，并且涉及众多设备制造厂商。所以要求所使用的产品具有良好的开放性、互操作性，以满足小区各子系统的集成和建成后的日常维修保养。

　　(3)可靠性。智能化产品的使用涉及小区内千家万户老百姓的日常生活，产品质量的好坏直接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信誉，所以可靠性是小区智能化产品选择的重点考虑因素之一，所采用的产品必须是经过工程使用并且应能长期安全可靠运行。

　　(4)实用性。小区智能化系统所采用的技术和产品强调“以人为本”，充分体现人性化设计理念，特别在家庭智能化产品选择应能适应和方便不同文化层次和不同年龄的用户使用。

　　1.2 智能化系统 住宅小区的智能化系统由以下子系统组成：

　　(1)安全防范子系统：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、家庭智能化系统。

　　(2)信息管理子系统：设备监控系统、停车场管理系统、公共广播系统、出入口控制系统、电子公告牌系统、无线对讲系统、综合物业管理系统。

　　(3)信息网络子系统：有线电视网系统、电话/数据宽带网系统、信息服务系统。

　　2 智能化住宅小区系统简介

　　2.1 安全防范子系统

　　2.1.1 周界防越报警系统

　　(1)系统架构：系统由主动式(100M、80M)红外对射探测器、探照灯、警笛、报警控制主机和模拟电子地图等设备组成。报警控制主机和模拟电子地图设于小区中央会所控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能：报警功能、联动功能、电子地图显示功能、恢复功能、记录功能。

　　2.1.2 闭路电视监控系统

　　(1)系统架构:系统由彩色摄像机、电梯专用摄像机、室外一体化球机、视频矩阵、彩色16画面处理器、21″彩色监视器、长延时录像机、硬盘录像机、楼层显示器等设备组成，控制主机设于小区中央会所控制中心，分控主机设在小区幼托中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能:监视功能、录像功能、联动功能、报警确认功能、控制与自检。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题

　　◆ 信号远距离传输与接警处理。由于小区小区占地面积较大，保安中心设在中央会所，其控制中心到部分现场摄像机距离较远，使得信号传输距离过长，衰减较大图像质量变差。同时由于控制中心与监控点距离远，在突发事件发生时，保安人员不能及时到达现场将影响小区的安全。综合上述情况，在小区内设置控制中心和分控中心，同时在分控中心的图像输出留一路连接到控制中心的矩阵视频输入口，这样在控制中心也同样可以看到分控中心的图像。

　　◆ 摄像机与景观。在室外摄像机外观选型上应注意选择与室外景观协调的产品，给小区住户带来优美的环境享受同时又能满足安防的要求;在室内和楼内电梯轿厢的摄像机选择应注意与室内装修配合，做到美观和隐蔽性。

　　◆ 摄像机的选择。摄像机镜头的选择，应注意与监视的区域相适应，还应考虑室外环境的照度对监视图像的影响。

　　2.1.3 巡更管理系统

　　(1)系统架构：本系统由中央管理电脑及系统操作管理软件、信息采集器、信息变送器、智能信息钮扣等设备组成, 管理电脑设于小区中央会所控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能:小区一期工程包括静水苑、秋水苑、春水苑三个组团和中央会所，在三个组团和会所各设置一套无线巡更系统，在上述防区内的重要场所由保安人员进行24小时的巡逻; 可以设定不同时间、不同巡更路线，使保安人员在小区内定点、定时巡视;可记录打印巡更事件、巡更人员、巡更时间和路线。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题：实用性、适应性强，巡更点的安装位置。

　　2.1.4 家庭智能化系统

　　(1)系统架构：家庭智能化系统是充分体现以人为本，采用现代科学技术为住户提供一个安全、舒适、温馨的生活居住环境。系统由家庭智能控制终端、中文液晶信息键盘、各种类型传感器、管理电脑、系统操作软件、单元门可视对讲主机、户内可视对讲分机、电控锁等设备组成，管理电脑设于小区中央会所控制中心。

　　(2)系统主要功能：家庭安全防范功能、家庭三表远程抄送功能、家电设备控制功能、家庭网络通讯功能、可视对讲功能。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题：可靠性、实用性、性价比、家庭管线综合。 家庭智能化系统包括可视对讲的视频信号线和电源线、门磁和窗磁信号线、 防宠物红外探测器信号线、煤气报警探测器信号线、温感、烟感的探测器信号线、紧急求教按钮信号线、有线电视信号线、综合布线数据线(含电话和数据)、室内照明线、室内动力线(含空调机、电烤箱、微波炉、洗衣机、电视、电冰箱、音箱和计算机等)。 综上所述，在一个住户室内将有几十根管线需要敷设，所以家庭管线的综合设计就比以往传统的家庭布线设计复杂的多，应综合考虑，通盘安排，特别要注意可操作性和图纸会审工作。

　　2.2 信息管理子系统

　　2.2.1 设备监控系统

　　(1)系统架构：系统由管理电脑、操作软件、DDC智能子站、各类传感器、阀门及执行器等设备组成，管理电脑设于小区中央会所的控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能：智能化小区的物业管理要求对小区内的机电设备进行“集中管理、分散控制、资源共享”，应为小区住户提供一个温馨、舒适、安全的生活工作环境。设备监控系统主要是对以下系统进行计算机监控：空调系统控制、节能控制、设备运行监视、小区庭院景观照明控制、电梯监视、给排水控制、地下停车场环境控制、数据采集与累积、节能运行。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题

　　◆ 无主(Peer-to-Peer)通讯。所有控制器(DDC子站)之间均可实现无主通讯，任一控制器均可独立工作。控制器通讯速率高，主网和子网分别为115kbps和38.4kbps。

　　◆ 模块化积木结构。系统即可以组成100万点的二级网络大型系统，也可以由就地控制器组成小到1个DDC的小型网络，系统可灵活在本工程组合。

　　◆ 开放性与集成。系统通讯符合BACnet和LonWorks协议，监控软件WINCONTROL具备OPC或DDE功能，使系统更具有先进性、开放性和标准化。系统可与消防系统、CCTV、电梯系统、保安系统、门禁系统、停车场系统和办公自动化等系统集成，即支持同BACnet协议的系统集成又支持同LonTalk协议的系统集成。

　　◆ 中文图形操作系统。彩色图形操作程序包是建立在Windows95/98/NT基础上的系统，系统显示图形化操作方便用户，图像生动(一屏有1500个动态点)具有三维动态显示的特点;可直接输出到其他Windows应用程序。

　　◆ 长距离传输。小区的部分监控点距离管理电脑距离较远，因此，在系统设计时应注意处理好管理电脑与DDC子站的信息传输，防止远距离传输信号的衰减。

　　◆ 子站配置的合理性。由于小区内部监控点分布距离较远并且少(如生活水箱和水泵等)，所以在选择设备监控系统的产品时，特别应注意选择能满足监控点少而且适应远距离通讯的产品(主要是DDC子站)。

　　2.2.2 停车场管理系统

　　(1)系统架构：小区一期工程设有四个地下停车场，每个停车场设有两个入口和出口。停车场管理系统由入口控制主机、出口控制主机、数字检测器、自动道闸、管理电脑、数据服务器、一卡通授权发行系统、数据库软件等设备构成，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能:停车场管理系统是小区车辆科学管理的必要手段，停车场管理的智能化已经代替传统的人工管理的落后模式，系统采用计算机技术、机电一体化技术和网络通讯等现代化技术，使得物业管理更加科学、安全、高效并且降低物业运行费用，停车场管理系统是诸多高科技技术的结晶，充分体现新一代车辆管理的设计理念，小区各组团和会所的地下停车场只提供组团内的住户使用，无收费问题。 停车场管理系统主要功能有：出/入场身份识别与控制、信息记录、IC卡授权管理、统计管理、系统集成。

　　2.2.3 公共广播系统

　　(1)系统架构：系统由室外庭院音箱、室外音柱、双向扬声器、室内吸顶扬声器、室内壁挂扬声器、功放、自动播放报时器、CD机(五碟)、双卡座、鹅颈式话筒、******、区域控制器等设备组成，主机控制设备设于小区中央会所控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能:区域设置及音源、背景音乐播放、公共广播、紧急广播。

　　2.2.4 出入口控制系统

　　(1) 系统架构：出入口控制(智能门禁)系统由非接触式门禁读卡控制器、IC卡、电控锁、门磁开关、管理电脑和系统操作软件组成。小区在地下停车场入口共设置41个出入口控制装置。管理电脑设于小区中央会所控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能：出入口控制、异常报警、授权控制、一卡通。

　　2.2.5 LED公告牌系统

　　(1)系统架构：系统由工控电脑、系统软件、LEDΦ16室外型显示屏(5.03m2)、输出/输入/显示卡等设备组成，在小区春水苑、静水苑、秋水苑和小区中央会所共设置5块，工控电脑设于小区中央会所的控制中心，本系统与中央管理集成(BMS)系统集成。

　　(2)系统主要功能：LED电子公告牌作为社区内的一种时空性强、密切联系小区住户的新兴传播媒体越来越被人们所认识和接受，小区LED电子公告牌主要功能有：图像显示、网上资讯传播、软件功能。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题

　　◆ 信号传输。由于小区占地面积大，控制中心距离各LED电子公告牌距离较远，而LED的最佳信号传输距离应在100m以内，所以信号传输利用小区内部宽带网进行传输，具体做法为在距离电子公告牌80m处留有信息口。

　　◆ 公告牌的安装。由于靠近太平洋西南部的台风区，8～9月份常有台风在境内及附近地区登陆，带来持续几天的狂风暴雨，夏天阳光辐射强室外温度高。所以除了注意安装朝向和电子公告牌降温问题以外，特别注意电子公告牌的抗台风的要求和防雷电的保护。

　　2.2.6 无线对讲系统

　　(1)系统架构：系统由26个无线对讲机(每个组团7个、会所5个)、自动转发站、功率分配器、高增益天线、充电器、耳迈等设备组成。

　　(2)系统主要功能:小区物业管理部门的内部通讯采用无线对讲系统，系统保证在小区范围内(含地下停车场)通话畅通无阻，为物管部门提供一种便捷、灵活的通讯手段，适应小区面积大，物管人员流动性强的特点其主要功能有：可在小区范围内实现无障碍、自由通话、可方便的实现分组和同组内部通话。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题

　　◆ 人体化设计。GP2000双向无线对讲机采用现代人体工程学原理设计，符合亚洲人的手感，操作方便。

　　◆ 信道容量。对讲机设有99个信道，可方便的在小区物业管理、保安等部门分组使用。

　　◆ 私线功能。利用独特的私线(PL)/数字私线(DPL)防止同一频率上出现外界的干扰通话，保障通讯的私密性。

　　◆ 电池节省模式。GP2000提供超低、低、高三级功率。在临近区域内进行通讯，可使用超低功率不仅可以节省电池而且还可使通话时间延长6个小时。对较为宽广的区域使用时，可采用高功率。

　　◆ 使用方便。GP2000配置麦克风和PTT/语音开关受话器，可在不影响通话的同时，完成手中的工作。

　　2.2.7 综合物业管理系统

　　(1)系统架构：小区综合物业管理系统由两大功能组成，即系统集成(BMS)和物业信息管理(FMS)，综合物业管理系统是小区智能化弱电系统的核心，它将各子系统有机的进行综合利用，同时为小区物业管理人员提供一个有效的管理平台，实现服务快捷、高效、节约能源的科学化、信息化管理。系统设备由服务器、工作站、系统软件等组成，控制主机设于小区中央会所控制中心。

　　(2)系统主要功能：系统集成、物业信息管理。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题

　　① 系统集成。BMS系统主要采用Microsoft Windows DNA模型，三层架构。表现层为B/S结构，业务逻辑层由COM/DCOM组件实现，数据访问层采用OPC技术，使得系统具有如下特点：

　　◆ 由于B/S结构的采用，BMS是一个基于Internet/Intranet的产品，充分体现“社区信息化”的理念;

　　◆ 由于采用OPC技术，较好地解决了不同厂家的不同子系统集成的问题;

　　◆ DNA结构的采用使得系统可以方便的维护、升级和扩展。

　　② 物业管理

　　◆ 采用关系型数据库可处理大容量数据和历史数据，具有高安全性和可靠性;

　　◆ 基于浏览器/服务器(B/S)体系结构，支持Internet/Intranet/Extranet;

　　◆ 采用JAVA开发的物业管理系统，与电子商务和办公自动化整合使用;

　　◆ 客户端采用浏览器操作界面，操作简单;

　　◆ 实时网上物业管理服务使信息传递快捷畅通;

　　◆ 全面统计分析及时提供决策依据;

　　◆ 科学建立小区设施维修保养档案提高物业管理水平。

　　2.3 信息网络子系统

　　2.3.1 有线电视网系统

　　(1)系统架构：有线电视节目信号由市有线网引至小区中央会所控制中心，经干线及分支分配系统，将电视信号传输到各组团住户和小区中央会所。系统由干线传输电缆、干线放大器、线路均衡器、分配放大器、分支电缆、分配器、分支器和用户输出终端等设备组成。

　　(2)系统主要功能：接收当地有线电视网提供的节目、社区自办节目。

　　2.3.2 电话/数据宽带网系统

　　(1) 系统架构：随着科学技术的迅速发展，小区住户应能在家中通过社区内部网络与外部世界进行信息交流，以满足现代生活、工作的需求。在小区内部建立Intranet(内部局域网)与城市公网连接。小区内部敷设光纤到楼，组团楼内敷设超5类线缆到住户，在中央会所的控制室小区内部局域网与外部的宽带网连接。系统由多芯多模光缆、超5类线缆、单孔/双孔面板、RJ45模块、配线架、快速以太网交换机等设备组成。

　　(2)系统主要功能:传输模拟和数字语音、传输数据、图像资讯、为信息服务系统提供对内(小区住户)、对外(城市公网)的通讯渠道、千兆进小区，百兆到楼，十兆到户。

　　2.3.3 信息服务系统

　　(1)系统架构：信息服务系统是以小区网站信息服务为中心，向小区内的住户提供全方位的综合网上信息服务，是小区住户与外界信息沟通的主要渠道，也是小区物业管理者与住户信息交流的物理平台。系统由服务器、工作站、防火墙、系统软件等组成，控制主机设于小区中央会所的控制中心。

　　(2)系统主要功能：通过小区宽带光纤网利用信息服务系统在小区建立起“数字化社区”，使物业管理者与住户、住户与城域网建立起数字式交互，使用互联网技术、网络浏览器技术和网络多媒体技术，使得社区生活绚丽多彩，住户可享受高科技带来的种种便利与快捷，小区信息服务系统提供的功能有：社区物业服务、社区电子商务、网上资讯。

　　(3)系统主要技术特点及应注意的问题 信息服务系统的建设一般在小区工程建设的后期进行，在采购设备时间上应适当推后，主要是电子产品价格下降速度比较快。避免不必要的资金浪费。 信息服务系统在建设过程中应与当地电讯部门积极配合，同时应注意增值服务的二次开发，使小区住户真正享受到信息社会带来的实惠。