对于目前智能化住宅小区的功能要求，“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则”中做了明确的规定，鉴于住宅小区的类型不同、居住对象不同、建设标准不同，根据功能要求、技术含量、经济合理等综合因素，分一星级(普及型)、二星级(提高型)、三星级(超前型)三种类型。不论哪种类型，示范工程对于智能化系统的功能要求均分为三个部分，即安全防范子系统；信息管理子系统；信息网络子系统。当然，星级不同，这三个子系统的功能要求也不同。但住宅小区实际上是由住户、小区公共设施和物业管理三个部分组成的，这三个部分对三个子系统有着各自具体的功能要求。

　　一个智能住宅小区的环境质量、服务水平的高低主要体现在管理。智能住宅小区的管理应具备以下条件：建立物业管理机构、系统维修及其智能化、提高物业管理水平、组成系统维护中心等。

　　该系统设计方案直接把可视对讲和智能小区管理系统集成到一起，通过触摸控制终端便可直接点对点可视对讲和实现各种物业信息的查询等服务。

　　在一个系统内的任意触摸屏之间可实现可视对讲，同时支持门禁，呼叫以及与小区管理系统之间的通讯和数据广播、提醒、数据发布、共享服务等。

　　集成3G网络远程控制和监视

　　系统可在使用触摸屏控制的同时，可采用浏览器、PDA通过互联网或通过智能手机通过GPRS或3G网络进行远程控制，而且所有的控制均在终端上同步显示。

　　在3G终端上，不仅可以实现对远方整个系统设备的控制，而且还可以实时远程监控和查看历史来访或入侵信息等。

　　控制终端实时双码流实现远程监控和移动侦测存储

　　双码流，顾名思义，在视频服务器中同时并存两种码流。双码流是通过在编码端采用两种格式进行分别编码来实现，一种码流用于网络传输，另一种码流用于高品质实时存储，同时兼顾本地存储和远程网络传输。这种双码流的提出具有非常现实的意义，它在现有网络瓶颈下兼顾了图象质量和传输质量，效果非常好，在基础网络设施有限的情况下，可以轻松实现本地高清图象存储及低码流网络传输并行不悖。

　　同样，该方案的网络编码技术采用了双码流技术，一方面可以通过手机或PDA等实时查看远程的图像，另一方面，同时可以将移动视频或移动侦测的图片编码后存储于服务器，供远端随时浏览和查看。

　　控制终端远程监控图片浏览和管理

　　系统采用移动侦测技术，对监控范围实行动态监控，当有物体移动、物品增加或减少时，系统便会自动启动拍照和录像，并随时可以通过终端远程实时查看、浏览和管理。

　　家庭海量数据存储和调用

　　该系统设计以存储服务器为核心，把整个家庭的数据集中存放，真正实现家庭的海量数据存储和共享服务。该多功能网络存储服务器，内置双硬盘安全备份系统，单盘损坏数据不丢失。并配备无线模块和内外两个网口，支持无线路由，国内闪联协议自动设备发现、组网和支持网络备份的同时还支持外接USB存储设备实现一键拷贝，内置文件服务、网页服务、媒体中心及BT下载服务。

　　存储与服务器里面的内容，可通过播放机或者计算机随时播放和管理，非常方便。